2026年2月的一个黎明，英国房产行业圈子里偷偷传开了一条音问：
一家已筹画业长达142年的地产公司，宣告参加歇业解决门径。
142年是什么认识？
这家公司创立于1884年，维多利亚女王还在位。
它经历过两次寰宇大战，熬过了上世纪70年代的经济危机，也扛住了2008年金融海啸的冲击，却最终没能撑过2026岁首这场老本与竞争的双重绞杀。
这条音问莫得激励太大的社会回荡，因为它仅仅英国地产中介行业连年来延续演出的故事之一。
但关于国际买家来说，这个故事值得细细读完。
1.整宿之间，您的代理消散了
2025年12月10日，英格兰东北部城市纽卡斯尔，当地著名中介公司Jan Forster Estates参加歇业解决门径。
这家公司在纽卡斯尔筹画了整整20年，在Gosforth、High Heaton和Tynemouth三个区域领有四间门店，解决着大宗出租房。
莫得任何预兆。一天早上，解决员被任命了，职工们接到了见知，房主们的电话初始打欠亨。
倒闭来得如斯倏得，是因为问题其实依然积聚很深入。
解决东说念主员的阐发揭示了一个细节：
这家公司场所的那片小区域，如今依然有苟简25家中介公司在抢消失块蛋糕。
{jz:field.toptypename/}其中许多是莫得实体门店的低老本线上中介，运营老本极低。比拟之下，Jan Forster Estates每年仅付给Rightmove的挂牌费就高达1.6万英镑，客户解决系统的年费另需6，000英镑。
实体门店的房钱和东说念主员老本，又是一笔千里重的固定开销。
更要命的是一个三年前就发生的事：
别称长久职工在任本领，将19.5万英镑的公司款项偷偷挪用，一齐用于赌博。
这笔耗费，公司一直没能信得过补上。
歇业苦求文献泄露，公司欠下的债务整个为32.8万英镑，其中欠英国税务局（HMRC）28万英镑，欠Rightmove1.3万英镑，还有一笔3.5万英镑的政府救援贷款。
最终，公司以5.5万英镑的价钱以"预打包出售"的方式卖给了创举东说念主的男儿，从四间门店萎缩成一间办公室，赓续对付筹画。
2.这不是个例，而是一场行业风暴
Jan Forster的坍塌并不冷落。
英国专科机构Business Rescue Experts的数据泄露：
现在苟简有19%的英国房产中介公司存在潜在歇业风险，这相当于快要5，000家企业处于危境边际。
另一份来自行业软件商Alto的2026年代理趋势阐发，造访了250位英国地产和租借专科东说念主士——其中60%暗示"运营老本飞腾"是最大挑战，79%对行将收效的《租客权益法案》深感忧虑。
3.房主在代理公司倒闭时会损失什么？
这是许多国际投资者从未谨慎念念过的问题。
当你交付一家英国中介代为解决出租房时，他们手里掌抓的钱，往往不是一笔极少目：已收未转的房钱、租客押金、为修缮或文凭办理而预收的用度。若代理公司倏得倒闭，这些钱会去何处？
英国曾发生过一个典型案例：Ash Residential Property Management Ltd，解决着约8，000套出租房，倒闭时债务累计高达150万英镑，其中一位房主单独就被欠款向上30万英镑。这位房主东说念主在国际，等他获取音问，公司依然罢手运营，什么都莫得了。
恰是为了应付这种风险，英格兰政府于2019年4月立法，凤凰彩票强制要求统统在英格兰运营的租借代理公司必须加入政府认同的"客户资金保护计较"（Client Money Protection，简称CMP）。
这个轨制要求代理公司将统统托管的客户资金单独存放，一朝公司歇业，受保护的款项不错通过CMP计较向受损方进行赔付。
问题在于：据推测，在该轨制成为强制要求后，仍然有约20%的代理公司迟迟未加入。
4.国际买家接管英国代理公司，这几件事必须阐发
身处中国或国际，云尔解决一套英国出租房，弗成幸免地需要将大宗权力交给当地代理公司。
正因如斯，选对代理公司至关遑急。底下这几点，是国际买家在签署任何交付合同之前，必须核实的事项。
1）阐发CMP禀赋
客户资金保护计较（CMP）是英格兰地区的法定要求。
相宜要求的代理公司必须在官网和实体门店驻扎位置展示CMP徽标。英国现在有六家政府认同的CMP计较机构，包括Propertymark、UKALA和safeagent等。
不错成功登录这些机构的官网进行在线查询，核实代理公司是否照实已注册。要是查不到，简略代理公司断绝提供阐发，请立即甩掉互助。
2）行业协会认证
信誉淡雅的英国中介时常是ARLA Propertymark（英国住宅租借代理协会）或RICS（英国皇家特准测量师学会）的会员。这两个机构对会员有严格的执业步调要求，一朝非法，会员履历可被打消。接管具有上述认证的代理公司，意味着对方在合规方面有更强的抑止力。
3）投诉渠说念是否开放
统统英格兰的租借代理公司都必须加入政府认同的裁决机构，现在主要有两家：The Property Ombudsman（TPO，房产监察专员）和Property Redress Scheme。要是两边日后发生争议，租房主不错通过这些机构拿起讲述，无需通过法院。在签合同前，问明晰对方属于哪家裁决机构，并我方在官网上核实。
4）客户资金账户是否隔断
请明确要求代理公司书面说明：统统代收的房钱和押金，是否存放于独处的客户专用账户。正当的代理公司会将客户资金与公司运营资金皆备隔断。要是对方坚贞其辞，应当警悟。
5）房钱支付周期
在交付合同里，写明代理公司应当在何时将房钱转给你，时常是每月若干号之前。要是房钱延续蔓延到账，这往往是公司资金出现问题的最早信号，需要坐窝跟进处理。
5.2026年新变局：规章压力让更多代理公司堕入逆境
2026年5月1日，英国《租客权益法案》（Renters' Rights Act）的中枢要求将清静收效。
这是英格兰出租房商场近四十年来最大鸿沟的立法改良。
届时，统统现行的固如期限租约将自动转化为无固如期限的周期性租约，房主将无法再使用"第21条"无瑕玷终止见知。与此同期，投诉处理过程将更为严格，一朝代理公司代表房主出现合规非法活动，罚金最高可达3.5万英镑。
这对代理公司意味着什么？
更多的合规老本，更复杂的泛泛运营，更高的法律风险。那些正本就资金病笃、系统逾期的微型代理公司，正濒临着被进一步淘汰的压力。
行业内已有东说念主指出：2026年将是英国中介行业的死活淘汰年，那些无法妥当新规章的公司，将以更快的速率消散。
选对了代理，宽心十年。选错了，整宿回到最先。
关于把英国房产视为长久金钱确立的国际买家来说，代理公司不是老本，是风险解决器具。
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